Häufige Fragen

Das hängt vom Zielmarkt ab: In den UAE (Dubai/Abu Dhabi) beginnen sinnvolle Einstiege ab ca. 250.000 EUR. In Georgien (Tbilisi, Batumi) sind Investments ab ca. 80.000–150.000 EUR möglich. Saudi-Arabien ist ebenfalls ab ca. 250.000 EUR zugänglich — je nach Struktur und Projekttyp. Eine Liquiditätsreserve sollte in jedem Fall eingeplant werden.

Nein. Der gesamte Kaufprozess kann in allen drei Märkten mit notariell beglaubigter Vollmacht abgewickelt werden. TCA koordiniert alle Schritte vor Ort — von der Besichtigung über die Due Diligence bis zur Eigentumsübertragung. Viele unserer Mandanten haben ihre erste Auslandsimmobilie erworben, ohne den Markt zuvor besucht zu haben.

In den UAE ist vollständiges Ausländereigentum in den sogenannten Freehold-Zonen möglich — ohne Einschränkungen für nicht-ansässige Investoren. Georgien erlaubt grundsätzlich 100% Ausländereigentum und ist bei EU-Bürgern visumfrei. Saudi-Arabien öffnet den Markt schrittweise im Rahmen der Vision 2030 — für Nicht-Residenten gelten noch bestimmte Voraussetzungen. Wir klären die aktuelle Rechtslage für Ihre Situation vorab vollständig.

Die Kaufnebenkosten variieren je nach Markt: UAE ca. 4–6%, Saudi-Arabien ca. 11–15%, Georgien ca. 0,5–3%. In keinem unserer drei Märkte gibt es eine Grunderwerbsteuer im deutschen Sinne. Wir stellen vor jedem Investment eine vollständige Kostenkalkulation bereit.

Grundsätzlich ja — Mieteinnahmen aus dem Ausland sind in Deutschland, Österreich und der Schweiz in der Regel mit Ihrem persönlichen Steuersatz steuerpflichtig, sofern kein wirksames Doppelbesteuerungsabkommen greift. Allerdings gibt es steueroptimierte Strukturen — etwa über eine ausländische Kapitalgesellschaft (LLC in UAE oder Georgien) — die die Steuerlast legal und compliant reduzieren können. Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und koordinieren die Umsetzung mit spezialisierten Steuerberatern. Sprechen Sie uns an — dieser Punkt ist individuell und lohnt eine detaillierte Betrachtung.

Ein Special Purpose Vehicle (SPV) ist eine eigenständige Gesellschaft, die für ein spezifisches Projekt oder Investment gegründet wird. Eine Holdingstruktur — etwa über eine UAE LLC oder eine georgische LLC — kann steuerlich und haftungsrechtlich vorteilhaft sein, ist jedoch erst ab einem geplanten Portfoliovolumen von ca. 500.000 EUR wirtschaftlich sinnvoll. Darunter überwiegen die Verwaltungskosten oft den Nutzen. Wir koordinieren die Einschätzung mit spezialisierten Anwälten und Steuerberatern vor Ort.

Weder UAE noch Georgien noch Saudi-Arabien erheben eine Erbschaftsteuer auf Immobilien. In UAE gilt bei privat gehaltenen Immobilien im Erbfall jedoch potenziell lokales Erbrecht. Über eine geeignete Gesellschaftsstruktur lässt sich die Vermögensweitergabe in allen drei Märkten klar regeln. Zusätzlich ist die Erbschaftsteuer im Heimatland (Deutschland, Österreich, Schweiz) zu berücksichtigen — ein zentraler Grund, die Struktur vor dem Kauf zu planen.

TCA übernimmt das vollständige Asset Management in allen Märkten — von der Mietersuche und Vertragsgestaltung über die Kommunikation mit der lokalen Hausverwaltung bis zur Abwicklung von Wartungs- und Reparaturaufträgen. Alle Vorgänge sind im digitalen Investorenportal in Echtzeit einsehbar. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Mieteinnahmen werden auf ein lokales oder internationales Konto überwiesen — je nach Markt und persönlicher Präferenz. TCA unterstützt bei der Kontoeröffnung (z.B. UAE-Bank) und bei der compliant strukturierten Rückführung in den DACH-Raum. Dabei beachten wir FATF-Anforderungen und sorgen für klare Dokumentation aller Zahlungsflüsse.

Alle drei Märkte haben klare rechtliche Rahmenbedingungen für Vermieter. In UAE sichert das RERA-Mietrecht (Real Estate Regulatory Authority) starke Vermieterrechte. TCA überwacht Zahlungsfristen aktiv, koordiniert Mahnverfahren und — wenn nötig — rechtliche Schritte durch lokale Partner. Leerstände werden durch proaktives Remarketing minimiert, das wir direkt steuern.

Georgien bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise in Europa (ab ca. 1.000–1.500 EUR/m² in Tbilisi), Mietrenditen von 8–12% und ein einfaches Steuerumfeld (0% auf thesaurierte Gewinne, flaches Steuersystem). Zudem ist Georgien seit 2017 visumfrei für EU-Bürger und bietet eine einfache Residency-Option. Der Markt befindet sich in einem frühen Wachstumszyklus — mit entsprechendem Upside-Potenzial.

Saudi-Arabien öffnet seinen Immobilienmarkt schrittweise für ausländische Investoren — insbesondere im Rahmen der Vision 2030-Reformen. Für Nicht-Residenten gelten aktuell noch Einschränkungen in bestimmten Zonen. Wir begleiten den Markteintritt für qualifizierte Investoren und arbeiten mit lokalen Partnern zusammen, die den regulatorischen Rahmen kennen. Sprechen Sie uns für eine aktuelle Einschätzung an.

Tbilisi und Batumi sind die liquidesten Märkte in Georgien. In Tbilisi-Stadtlagen (besonders Vera, Saburtalo, Altstadt) gibt es eine aktive Käuferschicht aus georgischen, armenischen und zunehmend westlichen Käufern. Ein Exit innerhalb von 1–3 Monaten ist bei marktgerecht gepreisten Objekten realistisch. Verglichen mit illiquiden Spezialmärkten ist Georgien für ein opportunistisches Investment gut geeignet.