Häufige Fragen

Das hängt vom Zielmarkt ab: In den UAE (Dubai/Abu Dhabi) beginnen sinnvolle Einstiege ab ca. 250.000 EUR. In Georgien (Tbilisi, Batumi) sind Investments ab ca. 80.000–150.000 EUR möglich. Paraguay ist bereits ab ca. 50.000 EUR zugänglich — einer der günstigsten Einstiege weltweit. Eine Liquiditätsreserve sollte in jedem Fall eingeplant werden.

Nein. Der gesamte Kaufprozess kann in allen unseren Zielmärkten mit notariell beglaubigter Vollmacht abgewickelt werden. TCA koordiniert alle Schritte vor Ort — von der Besichtigung über die Due Diligence bis zur Eigentumsübertragung. Viele unserer Mandanten haben ihre erste Auslandsimmobilie erworben, ohne den Markt zuvor besucht zu haben.

In den UAE ist vollständiges Ausländereigentum in den sogenannten Freehold-Zonen möglich — ohne Einschränkungen für nicht-ansässige Investoren. Georgien erlaubt grundsätzlich 100% Ausländereigentum und ist bei EU-Bürgern visumfrei. Paraguay erlaubt Ausländern vollständiges Eigentum — ohne Einschränkungen, ohne lokale Partner, ohne Sondergenehmigungen. Ausnahme: Grundstücke innerhalb von 50 km zu internationalen Grenzen.

Die Kaufnebenkosten variieren je nach Markt: UAE ca. 4–6 %, Paraguay ca. 0,1–1 % (staatliche Gebühren), Georgien ca. 0,5–3 %, Montenegro ca. 3–6 % (progressive Grunderwerbsteuer; bei Neubau vom Bauträger stattdessen 21 % MwSt.). Außerhalb Montenegros gibt es in unseren Märkten keine Grunderwerbsteuer im deutschen Sinne. Wir stellen vor jedem Investment eine vollständige Kostenkalkulation bereit.

Grundsätzlich ja — Mieteinnahmen aus dem Ausland sind in Deutschland, Österreich und der Schweiz in der Regel mit Ihrem persönlichen Steuersatz steuerpflichtig, sofern kein wirksames Doppelbesteuerungsabkommen greift. Allerdings gibt es steueroptimierte Strukturen — etwa über eine ausländische Kapitalgesellschaft (LLC in UAE oder Georgien) — die die Steuerlast legal und compliant reduzieren können. Wir beraten Sie gerne zu den Möglichkeiten und koordinieren die Umsetzung mit spezialisierten Steuerberatern. Sprechen Sie uns an — dieser Punkt ist individuell und lohnt eine detaillierte Betrachtung.

Ein Special Purpose Vehicle (SPV) ist eine eigenständige Gesellschaft, die für ein spezifisches Projekt oder Investment gegründet wird. Eine Holdingstruktur — etwa über eine UAE LLC oder eine georgische LLC — kann steuerlich und haftungsrechtlich vorteilhaft sein, ist jedoch erst ab einem geplanten Portfoliovolumen von ca. 500.000 EUR wirtschaftlich sinnvoll. Darunter überwiegen die Verwaltungskosten oft den Nutzen. Wir koordinieren die Einschätzung mit spezialisierten Anwälten und Steuerberatern vor Ort.

Weder UAE noch Georgien noch Paraguay erheben eine Erbschaftsteuer auf Immobilien; in Montenegro sind nahe Angehörige von der Erbschaftssteuer befreit. In UAE gilt bei privat gehaltenen Immobilien im Erbfall jedoch potenziell lokales Erbrecht. Über eine geeignete Gesellschaftsstruktur lässt sich die Vermögensweitergabe in allen vier Märkten klar regeln. Zusätzlich ist die Erbschaftsteuer im Heimatland (Deutschland, Österreich, Schweiz) zu berücksichtigen — ein zentraler Grund, die Struktur vor dem Kauf zu planen.

TCA übernimmt das vollständige Asset Management in allen Märkten — von der Mietersuche und Vertragsgestaltung über die Kommunikation mit der lokalen Hausverwaltung bis zur Abwicklung von Wartungs- und Reparaturaufträgen. Alle Vorgänge sind im digitalen Investorenportal in Echtzeit einsehbar. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.

Mieteinnahmen werden auf ein lokales oder internationales Konto überwiesen — je nach Markt und persönlicher Präferenz. TCA unterstützt bei der Kontoeröffnung (z.B. UAE-Bank) und bei der compliant strukturierten Rückführung in den DACH-Raum. Dabei beachten wir FATF-Anforderungen und sorgen für klare Dokumentation aller Zahlungsflüsse.

Alle unsere Märkte haben klare rechtliche Rahmenbedingungen für Vermieter. In UAE sichert das RERA-Mietrecht (Real Estate Regulatory Authority) starke Vermieterrechte. TCA überwacht Zahlungsfristen aktiv, koordiniert Mahnverfahren und — wenn nötig — rechtliche Schritte durch lokale Partner. Leerstände werden durch proaktives Remarketing minimiert, das wir direkt steuern.

Georgien bietet einige der niedrigsten Einstiegspreise in Europa (ab ca. 1.000–1.500 EUR/m² in Tbilisi), Mietrenditen von 8–12% und ein einfaches Steuerumfeld (0% auf thesaurierte Gewinne, flaches Steuersystem). Zudem ist Georgien seit 2017 visumfrei für EU-Bürger und bietet eine einfache Residency-Option. Der Markt befindet sich in einem frühen Wachstumszyklus — mit entsprechendem Upside-Potenzial.

Paraguay gehört zu den liberalsten Immobilienmärkten weltweit. Ausländer besitzen per Gesetz (Ley 117/91) dieselben Eigentumsrechte wie paraguayische Staatsbürger — kein lokaler Partner, keine Sondergenehmigung, kein Mindestinvestment. Der Kauf ist bereits mit einem gültigen Reisepass möglich, eine Residenz ist nicht Voraussetzung. Die einzige Einschränkung betrifft Grundstücke innerhalb von 50 km zu internationalen Grenzen (Brasilien, Argentinien, Bolivien). Käufe in Asunción und anderen städtischen Lagen sind vollständig unrestriktiert. Der Kaufprozess dauert typischerweise 3–7 Tage und läuft vollständig über einen lokalen Notar ab.

Tbilisi und Batumi sind die liquidesten Märkte in Georgien. In Tbilisi-Stadtlagen (besonders Vera, Saburtalo, Altstadt) gibt es eine aktive Käuferschicht aus georgischen, armenischen und zunehmend westlichen Käufern. Ein Exit innerhalb von 1–3 Monaten ist bei marktgerecht gepreisten Objekten realistisch. Verglichen mit illiquiden Spezialmärkten ist Georgien für ein opportunistisches Investment gut geeignet.

Nichts. Ihre Immobilie läuft zu 100 % auf Ihren Namen bzw. auf Ihre Gesellschaft — eingetragen im Grundbuch bzw. Land Registry des jeweiligen Landes. The Capital Atelier ist Dienstleister, niemals Eigentümer oder Treuhänder Ihres Kapitals. Ihr Eigentum bleibt vollständig unberührt, und die laufende Verwaltung kann jederzeit an einen anderen lokalen Property Manager übergeben werden. Sämtliche Verträge, Unterlagen und Zugänge liegen bei Ihnen.

Off-Plan-Investments bieten attraktive Einstiegspreise, tragen aber ein Fertigstellungsrisiko — das managen wir aktiv. Erstens arbeiten wir nur mit etablierten Entwicklern mit nachweislichem Track Record. Zweitens sind die Zahlungspläne an den Baufortschritt gekoppelt: Sie zahlen nie den vollen Preis im Voraus. In den UAE sind zusätzlich RERA-regulierte Escrow-Konten gesetzlich vorgeschrieben — Gelder werden nur nach dokumentiertem Baufortschritt freigegeben. Ihre Ansprüche werden zudem vertraglich und — je nach Markt — registerlich gesichert. Ein Restrisiko bleibt bei jedem Off-Plan-Investment; wir minimieren es durch Auswahl, Struktur und laufende Überwachung.

Transparent und ohne versteckte Kosten. Unsere Vergütung besteht in der Regel aus einer Vermittlungsprovision des Entwicklers bzw. Verkäufers sowie klar ausgewiesenen Gebühren für Strukturierung und laufendes Asset Management. Was das für Ihr konkretes Investment bedeutet, legen wir vor jeder Beauftragung vollständig offen — Sie wissen immer, wer uns wofür bezahlt. Unser Geschäftsmodell basiert auf langfristigen Mandaten, nicht auf einzelnen Transaktionen: Wir verdienen daran, dass Ihr Portfolio dauerhaft funktioniert.

Das hängt vom Markt ab — und lässt sich gezielt steuern. In den UAE ist der Dirham (AED) fest an den US-Dollar gekoppelt. In Montenegro ist der Euro offizielle Währung — für EUR-Investoren entfällt das Währungsrisiko vollständig. In Georgien und Paraguay werden Immobilienpreise und häufig auch Mieten in US-Dollar denominiert. Ein bewusst gemischtes Portfolio aus EUR-, USD- und USD-gekoppelten Märkten kann das Währungsrisiko gegenüber einem reinen Euro-Vermögen sogar senken — Diversifikation wirkt auch auf Währungsebene. Wir berücksichtigen die Währungsstruktur bei jeder Portfolio-Planung.