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Georgien · Batumi · Gonio · Tiflis
Wir sind regelmäßig vor Ort, sichten Projekte direkt bei den Entwicklern und wählen aus, was wir selbst kaufen würden. Auf dieser Seite finden Sie die aktuellen Projekte, die wir 2026 begleiten.
Beratung auf Deutsch · Investorenreisen vor Ort · Betreuung auch nach dem Kauf
Warum Georgien
Georgien verbindet etwas, das selten zusammenfällt: unkomplizierter Zugang für Ausländer, niedrige Einstiegspreise und eine Küste, die touristisch erst am Anfang steht.
Ausländer erwerben Wohnungen und Gewerbeimmobilien mit denselben Rechten wie georgische Staatsbürger. Keine Sonderkonstruktion, keine lokale Gesellschaft nötig — lediglich Agrarland ist ausgenommen.
Für den Erwerb genügt ein gültiger Reisepass; eine Aufenthaltsgenehmigung ist nicht erforderlich. Die Eintragung im Public Registry dauert in der Regel ein bis vier Tage.
Langzeitvermietung erzielt je nach Lage etwa 7–10 % Nettorendite. Gut gelegene, professionell verwaltete Einheiten erreichen in der Kurzzeitvermietung 10–15 % Bruttorendite.
Batumi und Gonio entwickeln sich vom Geheimtipp zur Ganzjahres-Destination. Internationale Hotelmarken und Marinas verändern die Küste sichtbar — mit entsprechendem Effekt auf Lagequalität und Nachfrage.
Klare Grundbuchstruktur, digitalisierte Register und ein Kaufprozess, der sich in wenigen Tagen abwickeln lässt — auch per Vollmacht, ohne dass Sie anreisen müssen.
Direktflüge aus dem DACH-Raum, keine Zeitverschiebung, die stört. Sie können Ihr Investment jederzeit selbst ansehen — und wir sind ohnehin regelmäßig vor Ort.
Zwei Projekte verändern die Küste bei Batumi grundlegend — und heben mit ihnen das Preisniveau der gesamten Region. Wer vor deren Fertigstellung einkauft, kauft diese Entwicklung mit.
Aktuelle Projekte
Eine Auswahl der Projekte, die wir geprüft haben und aktiv anbieten. Preise, Grundrisse und Zahlungspläne senden wir Ihnen auf Anfrage — projektbezogen und unverbindlich. In einzelnen Projekten haben wir exklusive Einheiten, die nicht öffentlich gelistet sind — sprechen Sie uns direkt darauf an.
Premium-Neubau 800 m vom Strand, Kauf im White Frame ab $ 1.353/m². Den Ausbau übernimmt unser deutsches Team. Zahlungsplan 25 / 25 / 50, zinsfreie Bauphase.
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Waterfront-Quartier mit eigenem Yachthafen, Promenade und Strandresidenzen — entwickelt in der Handschrift eines der renommiertesten Bauträger der Welt.
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Großflächige Quartiersentwicklung am Wasser in der Hauptstadt — ganzjähriger Mietmarkt statt Saisongeschäft.
Unterlagen anfordern →
192 Apartments mit Meerblick und 13 Villen auf zwei Hektar — dort, wo Eagle Hills die Küste neu baut. 30 % an, Rest zinsfrei über 48 Monate.
Projekt ansehen →Sie sehen hier bewusst nur den Überblick. Preislisten, Grundrisse, Zahlungspläne und die Einschätzung, welches Projekt zu Ihrem Ziel passt, besprechen wir persönlich — schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen.
Vor Ort
Aufnahmen von unseren Besichtigungen — Baustellen, fertige Einheiten und die Lagen, über die wir sprechen. Wir aktualisieren diesen Bereich nach jeder Reise.
Guru Subtropical — Projektfilm
Beim Bauträger Guru — vor Ort
Mit dem Bausachverständigen — Guru
Baustelle — Reverance by Otium
Sanierung — Prüfung mit Sachverständigem
Bau-Update — Metropol
Rohbau-Besichtigung — Metropol
Investorenreise — Abend mit der Gruppe
Investorenreisen
Wir organisieren Besichtigungsreisen nach Georgien und begleiten Sie vor Ort — zu den Projekten, zu den Bauträgern und in die Lagen, über die wir sprechen. Kein Verkaufstermin, sondern ein ehrlicher Blick auf das, was wir kaufen.
Sicherheiten
Ein gutes Projekt erkennt man nicht am Rendering. Diese Punkte prüfen wir bei jedem Objekt, das wir Ihnen vorstellen — und legen die Ergebnisse offen.
Auszug aus dem Public Registry, Prüfung von Eigentümerstellung, Baurecht und Lastenfreiheit des Grundstücks — vor jeder Anzahlung.
Wer steht hinter dem Projekt, welche Objekte wurden bereits fertiggestellt, wie war die Termintreue? Ohne belastbare Historie kein Projekt.
Ist der Bau durchfinanziert oder hängt er am Abverkauf? Eine begleitende Bank ist das stärkste Signal gegen Fertigstellungsrisiko.
Wir prüfen Kaufvertrag, Meilensteine und Rücktrittsrechte — und übersetzen, was die Klauseln im Ernstfall für Sie bedeuten.
Statt Entwicklerprognosen rechnen wir mit Vergleichsmieten aus der Lage — inklusive Leerstand, Verwaltung und Instandhaltung.
Vermietung, Abrechnung, Instandhaltung und Reporting laufen über uns — damit aus dem Investment kein Zweitjob wird.
Ablauf
Wir klären Ziel, Budget und Zeithorizont — und ob Georgien überhaupt der passende Markt für Sie ist.
Sie erhalten die passenden Projekte mit Preisliste, Grundrissen und Zahlungsplan. Auf Wunsch mit Besichtigung vor Ort.
Reservierung, Vertragsprüfung und Eintragung im Public Registry — auf Wunsch vollständig per Vollmacht, ohne Anreise.
Möblierung, Vermietung, Abrechnung und Reporting. Sie bekommen Zahlen, keine Aufgaben.
Warum mit uns
Häufige Fragen
Ja, und zwar ohne Beschränkungen. Ausländer erwerben Wohnungen und Gewerbeimmobilien mit vollen Eigentumsrechten — es gilt dasselbe Recht wie für georgische Staatsbürger. Ausgenommen ist lediglich Agrarland.
Für den Kauf nicht. Es genügt ein gültiger Reisepass. Eine Aufenthaltsgenehmigung ist für den Erwerb nicht erforderlich — sie kann aber ein eigenes Thema sein, wenn Sie längere Zeit vor Ort verbringen möchten.
Die Eintragung erfolgt bei der National Agency of Public Registry und ist in der Regel innerhalb von ein bis vier Tagen erledigt. Georgien hat eines der schnellsten Registrierungsverfahren der Region.
Langzeitvermietung erzielt je nach Lage etwa 7–10 % Nettorendite. Gut gelegene, professionell verwaltete Einheiten erreichen in der Kurzzeitvermietung 10–15 % Bruttorendite. Das sind Erfahrungswerte aus dem Markt, keine Zusicherung — die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Bewirtschaftung ab.
Nein. Der Kauf lässt sich vollständig per Vollmacht abwickeln. Viele Investoren reisen trotzdem einmal mit — wir organisieren Besichtigungen und begleiten Sie vor Ort.
Ja — wir bieten begleitete Investorenreisen nach Georgien an. An einem Termin sehen Sie mehrere Projekte, treffen die Entwickler persönlich und bekommen ein Gefühl für Lage und Umgebung. Auf Wunsch organisieren wir auch Termine bei Notar und Bank. Sprechen Sie uns einfach auf den nächsten Termin an.
Auf Wunsch übernehmen wir den kompletten Betrieb: Möblierung, Vermietung, Abrechnung, Instandhaltung und ein regelmäßiges Eigentümer-Reporting. Sie entscheiden, wie viel Sie selbst machen möchten.
Die Projektberatung und Kaufbegleitung ist für Sie kostenfrei — wir werden auf Seiten des Bauträgers vergütet. Für laufendes Asset Management nach dem Kauf gibt es ein transparentes Modell, das wir vorab besprechen.
Nächster Schritt
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich, auf Deutsch und ohne Verkaufsdruck. Sie erhalten die passenden Projekte mit Preisen, Grundrissen und Zahlungsplan.
Ihre Anfrage ist eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.