Gonio an der georgischen Schwarzmeerküste — Lage von Guru Subtropical

Guru Subtropical  ·  Gonio, Georgien  ·  The Capital Atelier

Meerblick aus jedem
Fenster.

Ein Premium-Resort in erster Reihe über der Bucht von Gonio — wenige Minuten von Batumi und vom internationalen Flughafen: 192 Apartments und 13 Villen auf zwei Hektar geschlossenem Gelände, eingebettet in subtropischen Wald, mit freiem Blick aufs Schwarze Meer. Genau dort, wo Emaar 3–4 Mrd. USD in die georgische Küste investiert. Guru Subtropical startet bei rund $ 3.000 pro m², die Bauphase zahlen Sie zinsfrei über vier Jahre.

Preisliste & Grundrisse anfordern Projekt entdecken

Investorenreisen jederzeit möglich  •  Monatliche Bau-Updates  •  Beratung auf Deutsch

ab $ 3.000/m²
Einstiegspreis — Gonio, erste Reihe zum Meer
30 % + 0 %
Anzahlung — Rest zinsfrei über 48 Monate
192 + 13
Apartments & Villen — Fertigstellung 2030

Ausstattung & Eckdaten

Was im Haus steckt —
und was es vermietbar macht.

Guru Subtropical ist kein reiner Wohnblock, sondern ein geschlossenes Premium-Areal mit eigener Infrastruktur — in einer Lage, die sich am Schwarzen Meer nicht beliebig wiederholen lässt: Hanglage über der Bucht, subtropischer Wald ringsum, der Strand zu Fuß erreichbar. Genau diese Gemeinschaftsflächen entscheiden später darüber, wie schnell und zu welchem Preis eine Einheit vermietet ist.

192
Apartments
13
Villen ab 186 m²
2 ha
geschlossenes Areal
Nur 30 %
Anzahlung
2030
Fertigstellung
Block A·B·C
plus Townhouses

Laufende Service Fee: $ 1,5 pro m² (pro Monat). Darin enthalten:

🏊

Outdoor-Pool, Gym & Spa

Pool mit Sonnenterrasse, Fitnessbereich und Spa auf dem Gelände — Wellness, ohne das Areal zu verlassen.

🏋

Restaurant & Lounge

Gastronomie und Loungebereiche direkt auf dem Areal — ein Angebot, das Kurzzeitmieter erwarten.

💻

Sport & Picknickzonen

Basketballplatz, Spazierwege in den Wald und angelegte Picknickbereiche zwischen den Gebäuden.

🛍

Geschlossenes Areal

Zwei Hektar mit kontrolliertem Zugang — Sicherheit, die Familien und Langzeitmieter gleichermaßen schätzen.

🚗

Smart Parking im Fundament

Die Parkebene ist als intelligentes System in das Fundament integriert — kein Suchen, kein Parkplatzstreit.

☀

Landschaftsarchitektur

Aufwendig gestaltete Grünflächen, die das Areal in die subtropische Umgebung von Gonio einbetten.

Übergabe mit Estrich, Innenwänden, Doppelverglasung sowie fertig gelegten Anschlüssen für Sanitär, TV und Internet.

Die Küste von Gonio mit Bergkulisse am Schwarzen Meer

Der Kern des Konzepts

Der Gewinn liegt immer im Einkauf.

Sie kaufen vier Jahre vor der Fertigstellung — zum heutigen Preis, mit 30 % Eigenkapital. Die restlichen 70 % zahlt der Bauträger zinsfrei über 48 Monate vor: kein Bankkredit, keine Zinslast, keine Anschlussfinanzierung.

Ihr Einstieg heute30 % bei Vertragsunterzeichnung
$ 40.320
Rest zinsfrei über 48 Monate70 % während der Bauphase — ohne Bank
$ 1.960/Monat
Kaufpreis gesamt1-Bedroom · 44,8 m² · Rohbau-Standard
$ 134.400
0 % Zinsen über vier Jahre

Preise und Zahlungsplan laut Bauträger-Angaben (Stand August 2026), Übergabe im Rohbau-Standard mit Estrich, Innenwänden und Doppelverglasung. Rechenbeispiel für eine 1-Bedroom-Einheit mit 44,8 m² zum Einstiegspreis; der tatsächliche Quadratmeterpreis hängt von Block, Etage und Ausrichtung ab. Verfügbarkeit und Preisstand ändern sich mit dem Abverkauf.

Warum Gonio

Eine Bucht zieht
Milliarden an

Gonio ist die ruhige Bucht südlich von Batumi — sauberes, warmes Wasser, internationale Hotelketten und Grundstücke in erster Reihe, die schon vor Jahren gesichert wurden. Und ausgerechnet hier setzen die größten Investoren der Region gerade Milliarden ein.

Ambassadori Island Batumi — Palmeninsel-Projekt vor der Küste
Ambassadori Island Batumi~USD 3 Mrd. · 84-Hektar-Palmeninsel vor der Küste mit über 9.000 Residenzen, Marina und Hotels. Erste Insel ab ca. 2028.
Gonio Yachts & Marina — Projekt von Eagle Hills bei Batumi
Gonio Yachts & Marina · Eagle Hills~USD 3 Mrd. — Teil des über USD 6,5 Mrd. schweren Engagements des Emaar-Gründers. Das größte Auslandsinvestment der Landesgeschichte.
+17%
Preiswachstum 2025

Batumi verzeichnete 2025 rund 17 % Preiswachstum bei 17.478 verkauften Apartments (+15 %) — etwa 52 % davon gingen an internationale Käufer. (TBC Capital)

9,7%
BIP-Wachstum 2024

Georgien wuchs 2024 um 9,7 % und 2025 um 7,5 % (Geostat); für 2026 prognostizieren ADB und Weltbank rund 5,5 %. Eine Volkswirtschaft im Ausnahmemodus.

5,5Mio
Touristen 2025 — Rekordjahr

2,6 Mio. Besucher davon allein in Batumi. Der Flughafen meldet über 1,2 Mio. Passagiere (+32 %) und wird ausgebaut, rund 30 Airlines fliegen die Stadt an.

Was diesen Markt trägt

✈
Flughafen im Rekordmodus

Über 1,2 Mio. Passagiere (+32 %), rund 30 Airlines, Ausbau beschlossen. Gonio liegt nur wenige Minuten entfernt — ebenso die Grenze zur Türkei.

⚓
Stärkstes Hafenjahr seit 2016

Der Hafen Batumi verzeichnet das stärkste Jahr seit 2016 — Handel und Logistik wachsen mit der Stadt.

🌍
~52 % internationale Käufer

Über die Hälfte der verkauften Apartments geht an ausländische Käufer — ein Markt mit breiter internationaler Nachfragebasis.

📈
Ein neues Preisniveau

Wo Eagle Hills und Ambassadori Milliarden platzieren, hebt sich das Preisniveau der ganzen Bucht. Wer vor diesen Projekten einkauft, kauft deren Wertsteigerung mit.

Hebel Nr. 1

Flexibler Zahlungsplan —
Rest zinsfrei über vier Jahre.

30 % bei Vertragsunterzeichnung, die restlichen 70 % zinsfrei über 48 Monate — und damit über die gesamte Bauzeit verteilt. Kein Kredit, keine Bank, keine Zinsen. Ihr Kapitaleinsatz bleibt klein, Ihre Liquidität bleibt frei.

Was das für Sie bedeutet

✓
30 % bei Vertragsunterzeichnung

Beim 1-Bedroom rund $ 40.320. Damit ist Ihre Einheit fixiert — zum Preis von heute, nicht zum Preis der nächsten Preisrunde.

✓
70 % zinsfrei über 48 Monate

Der gesamte Restbetrag verteilt sich zinsfrei über vier Jahre. Beim 1-Bedroom sind das rund $ 1.960 im Monat — ohne einen Cent Zinsen.

✓
Keine Schlussrate, keine Bank

Bei Übergabe 2030 ist die Einheit vollständig bezahlt — ohne Ballonrate am Ende und ohne Finanzierungszusage einer Bank.

✓
Zahlung nach Ihrer Wahl

Der Bauträger akzeptiert Überweisung in lokaler oder internationaler Währung, Barzahlung sowie Kryptowährung. Wir begleiten die Abwicklung.

✓
Oder Sie zahlen sie nie

Alternativ verkaufen Sie vor der Übergabe per Assignment weiter — dann zahlen Sie die restlichen Raten gar nicht erst.

30 %
Anzahlung
bei Vertrag
70 %
zinsfrei über 48 Monate — bis zur Fertigstellung

Rechenbeispiel · 1-Bedroom · 44,8 m²

30 % Anzahlungbei Vertragsunterzeichnung
$ 40.320
70 % in Monatsraten — zinsfrei48 Monate bis zur Fertigstellung
$ 1.960 / Mon.
Kaufpreis ApartmentRohbau-Standard · ab $ 3.000/m²
$ 134.400
Ausbau durch unser deutsches Teamschlüsselfertig möbliert — $ 600 bis 1.200/m², Sie entscheiden
+ $ 26.880 – 53.760
Laufende Service Fee$ 1,5 pro m² und Monat — ab Übergabe
$ 67 / Mon.
zzgl. KaufnebenkostenRegistrierung & Eigentumsübertragung — keine Maklerprovision
unter $ 500
Gesamt — schlüsselfertiginkl. Ausbau und Möblierung, je nach gewähltem Standard
$ 161.280 – 188.160
Eigenkapital zum Start — nur 30 %30 % des Apartmentpreises; der Ausbau wird separat beauftragt und erst im Zuge der Arbeiten fällig
$ 40.320
Kein Bankkredit — vier Jahre lang

Der Bauträger finanziert 70 % des Kaufpreises zinsfrei bis zur Übergabe. Sie binden heute $ 40.320 und tragen während der gesamten Bauphase keine Zinslast. Den Innenausbau steuern Sie separat — ausgeführt von unserem eigenen deutschen Team in Georgien.

Zahlungsplan und Preise laut Bauträger-Angaben (Stand August 2026), Beispieleinheit 1-Bedroom 44,8 m² zum Einstiegspreis von $ 3.000/m². Der tatsächliche Quadratmeterpreis hängt von Block, Etage und Ausrichtung ab. Übergabe im Rohbau-Standard; Innenausbau und Möblierung sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden von unserem deutschen Team separat angeboten ($ 600–1.200/m², je nach Standard). Angaben ohne Gewähr, kein verbindliches Angebot.

Kurz & unverbindlich

Stock-Liste &
Zahlungsplan anfordern

Der Verkauf startet gerade — die besten Einheiten und Etagen sind jetzt noch frei. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden, persönlich und auf Deutsch.

🔒  Vertraulich, keine Weitergabe an Dritte. Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

✓

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

Die Anlage von Guru Subtropical über der Küste von Gonio, im Hintergrund die Skyline von Batumi

Unsere TCA-Strategie-Empfehlung

Günstig einkaufen, vermieten,
steuerfrei verkaufen.

Mit kleinem Kapitaleinsatz durch die Bauphase, zur Fertigstellung 2030 die Wertsteigerung realisiert, zwei Jahre vermieten — und ab 2032 in Georgien steuerfrei verkaufen. Gerechnet am Beispiel eines 1-Bedroom mit 44,8 m².

2026
Einstieg

Zum heutigen Preis fixieren

Kaufpreis fixiert ab $ 3.000/m² — vier Jahre vor der Fertigstellung, in einer Bucht, in die Eagle Hills und Ambassadori gerade Milliarden verbauen. Sie zahlen den Stand von heute, während rundherum gebaut wird.

$ 40.320 — 30 % Anzahlung
2026–30
Bauphase

48 zinsfreie Raten

Die restlichen 70 % verteilen sich über 48 Monate bis zur Übergabe — ohne einen Cent Zinsen und ohne Bank. Ihr Kapital bleibt beweglich und für andere Gelegenheiten frei.

$ 1.960 pro Monat — zinsfrei
2030
Fertigstellung

Übergabe ohne Restschuld

Zur Fertigstellung ist der Kaufpreis vollständig bezahlt — ohne Bankkredit und ohne Schlussrate. Direkt im Anschluss übernimmt unser deutsches Team den Innenausbau, damit die Einheit vermietbar übergeben wird.

$ 0 Restschuld
ab 2030
Vermietung

Zwei Jahre Cashflow

Ausbau durch unser deutsches Team, dann vermieten: Batumi liegt im Marktschnitt bei 7,2 % Bruttorendite (TBC Capital) — gerechnet auf Marktpreise. Gerechnet wird auf Ihren tatsächlichen Einstand inklusive Ausbau — mit dem Ausbaustandard entscheiden Sie zugleich über Mietniveau und Zielgruppe. Auf Mieteinnahmen fallen in Georgien nur 5 % Steuer an.

7 %+ Mietrendite p. a.
2032/33
Exit

Steuerfrei verkaufen

Nach über zwei Jahren Haltedauer ist der Veräußerungsgewinn in Georgien komplett steuerfrei. Verkauft wird in einen Markt, den Ambassadori und Eagle Hills bis dahin auf ein neues Preisniveau gehoben haben.

$ 0 Steuer in Georgien
$ 40.320
Einstieg · 30 % 1BR
0 %
Zinsen über 48 Monate
$ 600–1.200
Ausbau pro m² · nach Ihrer Wahl
$ 0
Steuer in Georgien

Wertentwicklung und Mietrenditen sind Erwartungswerte auf Basis von Marktanalysen — keine zugesicherten Werte. Batumi verzeichnet parallel eine hohe Neubau-Pipeline (Angebotsrisiko). Mieterträge hängen von Lage, Saison und Betrieb ab; der Batumi-Marktschnitt liegt bei 7,2 % brutto (TBC Capital 2025). Steuerliche Behandlung abhängig vom Wohnsitzstaat — bei deutschem Wohnsitz ist unter anderem der Progressionsvorbehalt zu beachten. Unabhängige steuerliche Beratung wird empfohlen.

Der Bauträger

Guru Holding —
zwölf Jahre geliefert.

Guru Holding ist ein internationales Bau- und Entwicklungsunternehmen mit zwölf Jahren am georgischen Markt. Drei Projekte sind fertiggestellt und übergeben, rund 1.200 Apartments verkauft. Guru Subtropical ist das vierte — und mit zwei Hektar das bislang größte.

1.200
verkaufte Apartments
3
fertiggestellte Projekte
12
Jahre am georgischen Markt
Begrünter Innenhof des Areals Zufahrt und Eingangsbereich von Block A
Batumi · 2025 übergeben
Guru Status

Das jüngste fertiggestellte Projekt der Holding — übergeben 2025 und damit der aktuellste Beleg dafür, dass Guru liefert, was geplant war.

Batumi · 2019 übergeben
Guru Residence

Sechs Jahre im Betrieb: ein Projekt, dessen Bewirtschaftung und Vermietungsergebnisse sich heute überprüfen lassen — nicht nur versprechen.

Gonio · dieses Projekt
Guru Subtropical

192 Apartments und 13 Villen auf zwei Hektar, Blocks A, B und C plus Townhouses. Baubeginn 2026, Übergabe 2030 — das bislang größte Projekt der Holding.

»Zwölf Jahre, drei übergebene Projekte, 1.200 verkaufte Einheiten: Bei einem Off-Plan-Kauf zählt nicht das Rendering, sondern die Frage, ob der Bauträger schon einmal geliefert hat.«

The Capital Atelier

Verfügbare Einheiten

Apartments und Villen.
Ein Einstiegspreis.

192 Apartments in drei Blocks und 13 Villen mit eigener Terrasse. Die Übergabe erfolgt im Rohbau-Standard — über den Innenausbau entscheiden Sie selbst.

Block A · B · Cab $ 3.000/m²
Apartments · 192 Einheiten

Panoramablick aufs Meer aus jedem Fenster, bis zu 14 Einheiten pro Etage. Block B mit Zugang zur gemeinsamen Rooftop-Lounge, Block C am ruhigen Grüngürtel.

Rechenbeispielab $ 134.400
1-Bedroom · 44,8 m²

30 % Anzahlung entspricht rund $ 40.320, der Rest läuft zinsfrei über 48 Monate. Unsere Empfehlung für die Kombination aus Vermietbarkeit und Wiederverkauf.

13 Townhousesab 186,2 m²
Villen mit Panoramaterrasse

Eigener Zugang, großzügige Terrasse und der ruhigste Teil des Areals. Für Familien, Langzeitmieter und alle, die selbst Zeit vor Ort verbringen möchten.

Warum jetzt: Der Verkauf startet gerade, und die Preisrunden folgen dem Baufortschritt. Je näher die Fertigstellung rückt, desto kleiner wird der Abstand zum Marktniveau — der beste Einkaufspreis ist der von heute.

So funktioniert es

In 4 Schritten zu Ihrer
Einheit in Gonio

1
Gespräch

Ziele, Budget und passende Einheit — persönlich, auf Deutsch und völlig unverbindlich.

2
Einheit & Bank-Check

Aktuelle Verfügbarkeitsliste, Grundrisse und der Zahlungsplan über 48 Monate — abgestimmt auf Ihr Budget.

3
Reservierung

Einheit fixieren mit 30 % Anzahlung — den Rest übernimmt der zinsfreie Zahlungsplan über 48 Monate.

4
Betreuung

Monatliche Bau-Updates, Baukontrolle, Abnahme und Vermietung — bis zum Exit begleiten wir Sie.

The Capital Atelier  ·  Ihr Partner vor Ort

Wir kaufen nicht nur ein —
wir bleiben dran.

Ein günstiger Einkauf ist die halbe Rendite. Die andere Hälfte ist Betreuung über die gesamte Laufzeit — und dafür haben wir ein Team in Georgien.

01
✈️

Investorenreisen vor Ort

Jederzeit möglich: Wir zeigen Ihnen Batumi, das Projekt und die Vergleichslagen persönlich — bevor Sie entscheiden. Sie sehen mit eigenen Augen, wofür Sie zahlen.

02
📸

Monatliche Bau-Updates

Foto- und Statusberichte direkt von der Baustelle, jeden Monat. Sie wissen immer, wo Ihr Investment gerade steht — ohne nachfragen zu müssen.

03
🔍

Baukontrolle & Abnahme

Unser Team vor Ort begleitet Baufortschritt und Qualität und übernimmt die technische Abnahme Ihrer Einheit bei der Übergabe.

04
🏠

Vermietung & Verwaltung

Schlüsselfertiger Ausbau durch unser deutsches Team, Vermarktung und Mietermanagement — koordiniert durch The Capital Atelier mit lokalem Property Management.

05
🏦

Finanzierungsbegleitung

Wir prüfen Grundbuch, Bauträger und Vertragswerk, bevor Sie unterschreiben — und übersetzen, was die Klauseln im Ernstfall bedeuten.

06
🛡️

Exit-Management

Resale über den Entwickler-Desk und unser Netzwerk — inklusive Timing-Beratung für den steuerfreien Verkauf nach zwei Jahren Haltedauer.

Außenpool mit Sonnenterrasse auf dem Areal

Exklusiv für unsere Investoren

Ihr Investment.
Immer im Blick.

Als Kunde von The Capital Atelier erhalten Sie Zugang zu unserem Investor Portal — Ihrem persönlichen Dashboard für Zahlungsplan, Baufortschritt, Mieteinnahmen und Performance. Transparent, sicher, in Echtzeit. Von überall auf der Welt.

Zahlungsplan & Fälligkeiten

Alle Raten Ihres 30/70-Plans, die nächsten Fälligkeiten und der aktuelle Zahlungsstand — jederzeit abrufbar.

Monatliche Bau-Updates

Fotos und Statusberichte direkt von der Baustelle in Gonio — jeden Monat neu im Portal, ohne Nachfragen.

Mieteinnahmen ab 2030

Nach der Übergabe: Belegung, Buchungen und Cashflow Ihrer Einheit — transparent und in Echtzeit.

Sicher & diskret

Dedizierter Berater, vollständige Datensicherheit. Ihre Daten bleiben Ihre Daten.

Erstgespräch buchen
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Kundenstimmen

Was unsere Investoren sagen

★★★★★

“Ich war im Februar mit denen in Batumi. Ohne die Reise hätte ich’s nicht gemacht, ehrlich gesagt. Man sieht halt selbst, was da gerade passiert. Zwei Wochen später hab ich reserviert.”

T.R.
T. R.
Unternehmer, 47 • Düsseldorf
★★★★★

“Der Quadratmeterpreis hat den Ausschlag gegeben. Ich hatte mir vorher drei andere Projekte angeschaut, da lag alles bei 3.000 aufwärts. Hier zahle ich die Hälfte. Gleiche Stadt, gleiches Meer.”

K.S.
K. S.
Ärztin, 52 • Wien
★★★★★

“Jeden Monat kommt ein Update mit Fotos vom Bau. Klingt banal, aber genau das hat mir bei früheren Investments gefehlt. Ich weiß immer, woran ich bin.”

M.L.
M. L.
IT-Berater, 39 • Hamburg

Der nächste Schritt

Sichern Sie sich Ihre Einheit —
zum Preis von heute.

192 Apartments und 13 Villen, der Verkauf beginnt gerade — Etage, Ausrichtung und Blick sind jetzt noch frei wählbar. Fordern Sie unverbindlich die aktuelle Stock-Liste, die Grundrisse und den Zahlungsplan an — persönlich und auf Deutsch.

🔒  Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit der aktuellen Stock-Liste und den Grundrissen bei Ihnen.
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