The Capital Atelier · Autorisierter Vermarktungspartner
Gonio Yachts & Marina — eine Waterfront-Destination mit Weltklasse-Marina, eigenem Yachthafen und Strandresidenzen, entwickelt in der Handschrift eines der renommiertesten Bauträger der Welt. Sichern Sie sich Ihren Anteil — ab der ersten Stunde.
Diskret & vertraulich • Persönliche Beratung auf Deutsch
Ein Lebensgefühl am Schwarzen Meer
Yachthafen, Strandpromenade, Lagunen und Spa — ein in sich geschlossenes Resort-Quartier, in dem mediterranes Lebensgefühl auf die unberührte Natur Georgiens trifft. Erleben Sie, was Ihre Investition bedeutet.
Ein vollausgestatteter Yachthafen im Herzen der Destination — Liegeplätze, Promenaden und maritimes Flair direkt vor der Haustür.
Flanieren entlang der Promenade im goldenen Abendlicht — eine lebendige Destination, die Menschen aus aller Welt anzieht.
Boutiquen und internationale Marken direkt am Wasser — Shopping-Erlebnis mit Yachthafen-Kulisse.
Restaurants, Bars und Cafés entlang der Promenade — lebendiges Leben am Wasser, vom Sonnenaufgang bis tief in die Nacht.
Wohnen direkt am Sandstrand, wo das Schwarze Meer auf die Berge trifft — geschützt, exklusiv und unverbaubar.
Kristallklare Pools und Lagunen mit privaten Cabanas inmitten üppiger Gärten — ein Resort-Gefühl direkt vor der Haustür.
Rückzugsorte für Körper und Geist — private Pools, Wellness-Pavillons und Wellness-Bereiche mit Blick aufs Meer.
Eine Skyline, die ein ganzes Land neu definiert — und ein Wahrzeichen, das den Wert Ihrer Investition trägt.
Das Projekt
Gonio Yachts & Marina ist mehr als ein Wohnprojekt. Es ist ein ganzheitliches Lebenskonzept aus Residenzen, Hotels, Marina und Erlebniswelten — eingebettet in eine der landschaftlich schönsten Küstenregionen Europas, wo die Berge unmittelbar an das Schwarze Meer grenzen.
Ein eigener Yachthafen mit Liegeplätzen und Yacht-Club — das maritime Herz der Destination und ein seltenes Premium-Merkmal am Schwarzen Meer.
Wohnen direkt am Sandstrand — Beachfront- und Sanctuary-Living mit unverbaubarem Blick aufs Wasser und privatem Strandzugang.
Restaurants, Bars und Boutiquen entlang der Waterfront-Promenade. Eine lebendige Erlebniswelt, die ganzjährig Gäste und Touristen anzieht.
Kristallklare Lagunen, Wasserläufe und grüne Inseln durchziehen das Quartier — ein privates Naturparadies inmitten der Residenzen.
Internationale Hotelmarken, Spa- und Wellness-Anlagen sorgen für Hotel-Service vor der eigenen Haustür — und stärken die Vermietbarkeit.
Direkt an einem geschützten Vogelreservat gelegen — nachhaltig geplant, naturnah und mit einem Setting, das es kein zweites Mal gibt.
Der Standort
Hohes Wirtschaftswachstum, ein investorenfreundliches Steuersystem und ein boomender Tourismus — Georgien verbindet die Dynamik eines Wachstumsmarktes mit der Rechtssicherheit moderner Eigentumsregister. Genau hier entsteht Gonio Yachts & Marina.
Georgien zählt zu den am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften der Region — das Wirtschaftswachstum lag 2025 bei rund 7,5 % (UN). Wachstum, das auch Immobilienwerte trägt.
5 % pauschale Einkommensteuer, keine Erbschaftsteuer und keine Kapitalertragsteuer auf private Immobilien. Dank des Doppelbesteuerungsabkommens mit Deutschland erfolgt die Versteuerung nur in Georgien. Ihre Rendite bleibt dort, wo sie hingehört: bei Ihnen.
Die Schwarzmeerküste erlebt gerade einen regelrechten Tourismus-Boom — Tendenz stark steigend. Über 7 Millionen Besucher jährlich machen sie zu einer der gefragtesten Urlaubsregionen — eine ideale Basis für Kurzzeitvermietung mit saisonaler Auslastung bis 85 %.
Was Georgien für Investoren attraktiv macht
Kauf, Miete und Verkauf in USD — ein stabiler Werterhalt unabhängig von lokalen Währungsschwankungen.
Georgien führte 2016 als weltweit erstes Land ein Blockchain-basiertes Grundbuch ein — maximale Transparenz und Eigentumssicherheit.
EU-, US- und DACH-Bürger reisen bis zu einem Jahr visumfrei ein. Investor-Residency ist ab ca. 150.000 $ möglich.
Vermieterfreundlicher Markt mit niedrigen Kaufnebenkosten von nur 1–3 % — und attraktiven laufenden Renditen.
Ihre Vorteile bei Diversifikation
Diversifikation außerhalb der EU schützt vor politischen Zugriffen, Vermögensregistern und der Abhängigkeit von einem einzigen System.
Mit der richtigen Struktur nur 5–10 % Steuer auf Erträge. So bleibt deutlich mehr von Ihrer Rendite bei Ihnen und kann direkt wieder investiert werden.
Schneller wachsen — vor und nach Steuern: 7–12 % Rendite in unseren Zielmärkten. Ihr Kapital arbeitet deutlich effizienter für Sie.
Warum gerade jetzt
Die größten Wertzuwächse entstehen in der frühen Projektphase. Wer heute in Gonio Yachts & Marina investiert, sichert sich Einstiegspreise, die es nach dem Handover so nicht mehr geben wird — in einem Markt, der gerade erst Fahrt aufnimmt.
Hochwertige Waterfront-Residenzen ab 165.000 € — ein Premium-Produkt zu einem Bruchteil vergleichbarer Mittelmeer-Destinationen. Sea-View-Einheiten ab ca. 3.000 $/m².
40 % während der Bauphase, 60 % bei Übergabe — ein sehr flexibler Plan, der Ihr Kapital schont und den Einstieg planbar macht.
7–12 % Nettomietrendite und bei Kurzzeitvermietung 12–15 % brutto — getragen von über 7 Mio. Touristen jährlich und saisonaler Auslastung bis 85 %.
Ein Leuchtturm-Projekt eines weltbekannten Bauträgers schafft eine Marke — und damit Nachfrage, Wiederverkaufswert und Liquidität, die ein gewöhnliches Objekt nie erreicht.
Unser Asset Management übernimmt alles vor Ort: Mieter, Verträge, Instandhaltung und Kurzzeitvermietung. Über unsere lokalen Partner in Georgien läuft Ihr Investment reibungslos — auch ohne Ihre Anwesenheit, mit Reporting auf Deutsch.
Die Handschrift dahinter
Entwickelt von einem der renommiertesten Bauträger aus Abu Dhabi — jenem Visionär, der die Skyline Dubais erschuf und mit dem höchsten Gebäude der Welt Architekturgeschichte schrieb. Dieselbe Handschrift, dieselbe kompromisslose Qualität, derselbe Anspruch an Werthaltigkeit — jetzt am Schwarzen Meer. Für Sie als Investor bedeutet das vor allem zweierlei: Sicherheit in der Umsetzung und Liquidität im Wert.
Konditionen
Internationale Premium-Qualität in Ausstattung und Architektur — zu Einstiegspreisen, die in dieser Lage und Qualität einzigartig sind. Transparent, fair und ohne versteckte Maklerketten.
Einstieg in eine hochwertige Waterfront-Residenz — ein Premium-Produkt zu einem Bruchteil vergleichbarer Mittelmeer-Destinationen.
Meerblick-Apartments in internationaler Premium-Qualität ab rund 3.000 $ pro Quadratmeter — mit echtem Aufwertungspotenzial bis zum Handover.
40 % in der Bauphase, 60 % bei Übergabe — ein sehr flexibler Plan, der Ihr Kapital schont und planbar bleibt.
So funktioniert es
Diskret & unverbindlich. Wir zeigen Ihnen verfügbare Einheiten, Lagen und Konditionen — abgestimmt auf Ihre Ziele.
Gemeinsam wählen wir die passende Residenz: Sea View, Beachfront oder Marina — nach Rendite oder Eigennutzung.
Wir begleiten Reservierung, Vertrag und Zahlungsplan — rechtssicher, transparent und vollständig auf Deutsch.
Auf Wunsch übernehmen wir nach dem Kauf das laufende Management — inklusive Kurzzeitvermietung. Alles aus einer Hand, transparent über Ihr Investor Portal.
Warum mit The Capital Atelier
Mit dem Kauf beginnt für uns die eigentliche Partnerschaft. Als unabhängiger Immobilien-Vermögensverwalter nach dem Family-Office-Prinzip betreuen wir Ihr Investment dauerhaft, transparent und ohne Provisionskonflikt.
Als autorisierter Vermarktungspartner sichern wir Ihnen Einheiten und Konditionen aus erster Hand — ohne Maklerkette, ohne Aufschlag, ohne Umwege.
Wir übernehmen die komplette Kurzzeitvermietung: Inserate, Gäste, Check-in, Reinigung und Preissteuerung — damit Ihre Einheit bis zu 12–15 % brutto erwirtschaftet, ganz ohne Ihren Aufwand.
Mieter, Verträge, Instandhaltung und Kostenoptimierung — laufend, transparent und auf Deutsch. Monatliches Reporting in Ihrem digitalen Investor Portal.
Auf Wunsch wickeln wir den gesamten Kauf per Vollmacht ab — ohne dass Sie selbst vor Ort sein müssen. Vor-Ort-Management inklusive.
Optimale Eigentums- und Steuerstruktur, koordiniert mit lizenzierten Beratern — und auf Wunsch der Weg zur Investor-Residency in Georgien.
Ob Langzeit-Hold, Kurzzeitvermietung oder Verkauf nach Handover — wir planen den Exit von Anfang an mit und begleiten den Wiederverkauf.
Exklusiv für unsere Investoren
Als Kunde von The Capital Atelier erhalten Sie Zugang zu unserem exklusiven Investor Portal — Ihrem persönlichen Dashboard für Zahlungsplan, Baufortschritt, Mieteinnahmen und Performance. Transparent, sicher, in Echtzeit. Von überall auf der Welt.
Alle Raten, Fälligkeiten und Meilensteine Ihres 40/60-Plans — plus Baufortschritt in Bild und Status.
Belegung, Buchungen und Cashflow Ihrer Kurzzeitvermietung — jederzeit transparent abrufbar.
Renditeanalysen, Marktreports zur Schwarzmeerküste und individuelle Insights für Ihr Portfolio.
Dedizierter Berater, vollständige Datensicherheit. Ihre Daten bleiben Ihre Daten.
Kundenstimmen
“Georgien war für mich erstmal ein Fragezeichen. Aber als ich die Zahlen gesehen hab und das Projekt — das war was ganz anderes als die üblichen Angebote. Marina, Strand, die Qualität, und der Preis. Ich hab zwei Einheiten genommen.”
“Was für mich den Ausschlag gab: die kümmern sich um alles. Die Vermietung über Airbnb läuft komplett über die. Ich muss nichts machen, sehe aber im Portal jederzeit was reinkommt. Genau so wollte ich das.”
“Was ich richtig gut fand: ruhig, ehrlich, alles auf Deutsch erklärt. Man merkt, die denken langfristig und wollen, dass es für mich passt. Ich hab mich von Anfang an gut aufgehoben gefühlt.”
Jetzt handeln
Die besten Lagen und Einstiegspreise sind in der frühen Phase verfügbar. Fordern Sie jetzt unverbindlich die aktuellen Verfügbarkeiten, Grundrisse und Konditionen an — persönlich und auf Deutsch.
Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen. Ein Experte meldet sich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
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