Batumi am Schwarzen Meer — Skyline und Küste

Reverance by Otium  ·  Batumi, Georgien  ·  The Capital Atelier

Premium am Schwarzen Meer —
zum halben m²-Preis.

Reverance startet bei $ 1.353 pro m² im White Frame. Den Ausbau übernimmt unser eigenes deutsches Team — schlüsselfertig inklusive Möblierung für $ 600 bis 1.200 pro m², je nach Ihren Wünschen. Internationale Entwickler rufen nebenan $ 3.000+ auf: fertig eingerichtet, aber ohne Ihre Mitsprache.

Preisliste & Grundrisse anfordern Projekt entdecken

Investorenreisen jederzeit möglich  •  Monatliche Bau-Updates  •  Beratung auf Deutsch

ab $ 1.353/m²
White Frame — Premium-Markt: $ 3.000+
25 · 25 · 50
Zahlungsplan — 25 % zinsfrei über 2 Jahre
ab $ 13.200
Anzahlung — Fertigstellung Juli 2028

Ausstattung & Eckdaten

Was im Haus steckt —
und was es vermietbar macht.

Reverance ist kein reiner Wohnblock, sondern ein Haus mit eigener Infrastruktur. Genau diese Gemeinschaftsflächen entscheiden später darüber, wie schnell und zu welchem Preis eine Einheit vermietet ist.

Studios bis 2-BR
Wohnungstypen
Nur 25 %
Eigenkapital
32–68 m²
Wohnfläche
800 m
zum Strand
Juli 2028
Fertigstellung
48 %
bereits verkauft

Laufende Service Fee: $ 1–1,5 pro m² (pro Monat). Darin enthalten:

🏊

Pool, Spa & Sauna

Beheizter Indoor-Pool unter Glasdach plus Outdoor-Pool, Spa und Sauna — Wellness im eigenen Haus, das ganze Jahr über nutzbar.

🏋

Gym & Yoga-Deck

Fitnessbereich und Open-Air-Yoga-Deck über der Stadt, dazu ein Innenhof-Garten mit Walking Loop zwischen den Türmen.

💻

Coworking & Tea Room

Integrierte Coworking-Lounge, Tea Room, Mini-Bibliothek und Workshop-Studio — Gemeinschaftsflächen, die Mieter halten.

🛍

24/7 Concierge

Concierge, Paketservice, Delivery-Room und durchgehende Videoüberwachung — Betrieb auf Hotelniveau statt anonymer Wohnanlage.

🚗

Tiefgarage & EV-Charging

Unterirdische Parkebene mit Ladepunkten für Autos sowie Lademöglichkeiten für Fahrräder und Scooter.

☀

Solar & Nachhaltigkeit

Solarpanels für die Allgemeinflächen, automatische Bewässerung und begrünte Balkone halten die laufenden Kosten niedrig.

Ebenfalls inklusive: Kinderbereich, Art Wall und Natural Play Zone.

Skyline von Batumi am Schwarzen Meer im Sonnenuntergang

Der Kern des Konzepts

Der Gewinn liegt immer im Einkauf.

Internationale Premium-Entwickler rufen in Batumi und Gonio heute $ 3.000+ pro Quadratmeter auf — fertig eingerichtet, nach ihrem Geschmack. Reverance startet bei $ 1.353 im White Frame; den Ausbau steuern Sie selbst, ausgeführt von unserem deutschen Team. Gleiches Meer, gleiche Stadt, gleicher Wachstumsmarkt — aber ein Einstand, der Ihnen die Marge sichert, bevor der erste Mieter einzieht.

Reverance by OtiumWhite Frame · 154 Einheiten verfügbar
ab $ 1.353/m²
Batumi Premium-LagenOld Batumi · fertiggestellte Neubauten
$ 3.500/m²
Internationale EntwicklerGonio & vergleichbare Resorts, unmöbliert
$ 3.000–5.000/m²
Bis zu −73 % pro Quadratmeter

Preise laut Entwickler-Stock-Liste Juli 2026 (154 verfügbare Einheiten), Übergabe im White Frame, zzgl. Ausbau durch unser Team ($ 600–1.200/m²). Marktvergleich: TBC Capital / Galt & Taggart 2025 (Ø Batumi $ 1.395–1.865/m², Premium-Lagen Old Batumi über $ 3.000/m²; fertiggestellte Premium-Objekte aktuell bis rund $ 3.500/m²) sowie Angebotspreise internationaler Entwickler 2026, die in Spitzenlagen bis $ 5.000/m² reichen. Verfügbarkeit und Preisstand ändern sich mit dem Abverkauf.

Warum Batumi

Eine Stadt zieht
Milliarden an

Batumi ist der am schnellsten wachsende Immobilienmarkt am Schwarzen Meer: rund +17 % Preiswachstum allein 2025 bei 17.478 verkauften Apartments — über die Hälfte davon an internationale Käufer. Und die größten Investoren der Region bauen genau hier.

Ambassadori Island Batumi — Palmeninsel-Projekt vor der Küste
Ambassadori Island Batumi~USD 3 Mrd. · 84-Hektar-Palmeninsel vor der Küste mit über 9.000 Residenzen, Marina und Hotels. Erste Insel ab ca. 2028.
Gonio Yachts & Marina — Projekt von Eagle Hills bei Batumi
Gonio Yachts & Marina · Eagle Hills~USD 3 Mrd. — Teil des über USD 6,5 Mrd. schweren Engagements des Emaar-Gründers. Das größte Auslandsinvestment der Landesgeschichte.
+17%
Preiswachstum 2025

Batumi verzeichnete 2025 rund 17 % Preiswachstum bei 17.478 verkauften Apartments (+15 %) — etwa 52 % davon gingen an internationale Käufer. (TBC Capital)

9,7%
BIP-Wachstum 2024

Georgien wuchs 2024 um 9,7 % und 2025 um 7,5 % (Geostat); für 2026 prognostizieren ADB und Weltbank rund 5,5 %. Eine Volkswirtschaft im Ausnahmemodus.

5,5Mio
Touristen 2025 — Rekordjahr

2,6 Mio. Besucher davon allein in Batumi. Der Flughafen meldet über 1,2 Mio. Passagiere (+32 %) und wird ausgebaut, rund 30 Airlines fliegen die Stadt an.

Was diesen Markt trägt

✈
Flughafen im Rekordmodus

Über 1,2 Mio. Passagiere (+32 %), rund 30 Airlines, Ausbau beschlossen. Reverance liegt sieben Minuten entfernt.

⚓
Stärkstes Hafenjahr seit 2016

Der Hafen Batumi verzeichnet das stärkste Jahr seit 2016 — Handel und Logistik wachsen mit der Stadt.

🌍
~52 % internationale Käufer

Über die Hälfte der verkauften Apartments geht an ausländische Käufer — ein Markt mit breiter internationaler Nachfragebasis.

📈
Ein neues Preisniveau

Wo Ambassadori und Eagle Hills Milliarden platzieren, hebt sich das Preisniveau der ganzen Stadt. Wer vor diesen Projekten einkauft, kauft deren Wertsteigerung mit.

Hebel Nr. 1

25 · 25 · 50 —
zinsfrei durch die Bauphase.

So flexibel finanziert kaum ein Neubau am Schwarzen Meer: 25 % bei Vertrag, 25 % zinsfrei über zwei Jahre — und die zweite Hälfte erst bei Fertigstellung, auf Wunsch komplett finanzierbar über die Bank of Georgia. Ihr Kapitaleinsatz bleibt klein, Ihre Liquidität bleibt frei.

Was das für Sie bedeutet

✓
25 % bei Vertragsunterzeichnung

Ab $ 13.200 beim Studio, ab $ 18.900 beim 1-Bedroom. Damit ist Ihre Einheit fixiert — zum Preis von heute, nicht zum Preis der nächsten Preisrunde.

✓
25 % zinsfrei über 22 Monate

Die zweite Rate verteilt sich zinsfrei über die gesamte Bauphase. Beim 1-Bedroom sind das $ 858 im Monat — ohne einen Cent Zinsen.

✓
50 % erst bei Fertigstellung

Die Schlussrate wird erst im Juli 2028 fällig — bar oder über eine Hypothek der Bank of Georgia mit bis zu zehn Jahren Laufzeit.

✓
Bank-Vorabprüfung schon beim Einstieg

Wir strukturieren die Vorabprüfung der Bank of Georgia gemeinsam mit Ihnen (Richtwert: ab ca. $ 2.000 Netto-Monatseinkommen). Sie wissen von Tag 1, wie die Schlussrate steht.

✓
Oder Sie zahlen sie nie

Alternativ verkaufen Sie vor der Übergabe per Assignment weiter — dann brauchen Sie die Schlussrate gar nicht erst.

25 %
Anzahlung
bei Vertrag
25 %
zinsfrei über
2 Jahre
50 %
bei Fertigstellung — bar oder finanziert

Rechenbeispiel · 1-Bedroom · 46,4 m²

25 % Anzahlungbei Vertragsunterzeichnung
$ 18.873
25 % in Monatsraten — zinsfrei22 Monate Bauphase
$ 858 / Mon.
50 % — bar oder finanziertFertigstellung Juli 2028
$ 37.746
Kaufpreis ApartmentWhite Frame · 1-Bedroom, 46,4 m²
$ 75.493
Ausbau durch unser deutsches Teamschlüsselfertig möbliert — $ 600 bis 1.200/m², Sie entscheiden
+ $ 27.840 – 55.680
zzgl. KaufnebenkostenRegistrierung & Eigentumsübertragung — keine Maklerprovision
unter $ 500
Gesamt — schlüsselfertigmöbliert und sofort vermietbar, je nach Ausbaustandard
$ 103.333 – 131.173
Eigenkapital zum Start — nur 25 %25 % des Apartmentpreises; der Ausbau wird separat beauftragt und erst im Zuge der Arbeiten fällig
$ 18.873
$ 2.227 – 2.827 pro m² — fertig eingerichtet

Internationale Entwickler in Batumi und Gonio starten bei $ 3.000/m² — mit ihrer Ausstattung, nicht Ihrer. Selbst im gehobenen Ausbau liegen Sie darunter, und Standard wie Budget bestimmen Sie.

Zahlungsplan laut Entwickler-Stock-Liste (Stand Juli 2026), Beispieleinheit 1-Bedroom 46,4 m². Der Ausbau durch unser Team ($ 600–1.200/m²) ist optional, wird separat beauftragt und im Zuge der Arbeiten fällig — der Endpreis hängt vom gewählten Standard und der Möblierung ab. Hypothekenvergabe, Zinssatz und Einkommensanforderung liegen im Ermessen der Bank of Georgia und können sich ändern; die Vorabprüfung ist unverbindlich. Keine Finanzierungsgarantie.

Kurz & unverbindlich

Stock-Liste &
Zahlungsplan anfordern

154 Einheiten verfügbar, 48 % bereits verkauft. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden — persönlich und auf Deutsch.

🔒  Vertraulich, keine Weitergabe an Dritte. Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

✓

Vielen Dank!

Ihre Anfrage ist eingegangen. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.

Dachterrasse von Reverance mit Blick über Batumi

Unsere TCA-Strategie-Empfehlung

Günstig einkaufen, vermieten,
steuerfrei verkaufen.

Mit kleinem Kapitaleinsatz durch die Bauphase, zur Fertigstellung 2028 die Wertsteigerung realisiert, zwei Jahre vermieten — und 2030/31 in Georgien steuerfrei verkaufen. Gerechnet am Beispiel eines 1-Bedroom mit 46,4 m².

2026
Einstieg

Unter Marktniveau einkaufen

Kaufpreis fixiert ab $ 1.353/m² im White Frame — während Premium-Anbieter nebenan $ 3.000 bis 5.000 aufrufen. Die Marge entsteht am Tag des Einkaufs, nicht erst beim Verkauf.

$ 18.873 — 25 % Anzahlung
2026–28
Bauphase

22 zinsfreie Raten

Bis zur Fertigstellung sind erst 50 % bezahlt — verteilt über zwei Jahre, ohne einen Cent Zinsen. Ihr Kapital bleibt beweglich und für andere Gelegenheiten frei.

$ 858 pro Monat — zinsfrei
Juli 2028
Fertigstellung

Wertsprung zur Übergabe

Bis zu +42 % Wertzuwachs von der Bauphase bis zur Fertigstellung (Entwickler-Prognose auf Basis unabhängiger Analysen) — auf das 1-Bedroom gerechnet ein Wert von rund $ 107.000 (nach unseren Analysen, keine Garantie). Die Schlussrate stellen Sie bar oder über die Bank of Georgia.

+42 % Wert-These
2028–30
Vermietung

Zwei Jahre Cashflow auf niedrigen Einstand

Ausbau durch unser Team, dann vermieten: Batumi liegt im Marktschnitt bei 7,2 % Bruttorendite (TBC Capital) — gerechnet auf Marktpreise. Ihr Einstand liegt darunter, Ihre Rendite entsprechend höher. Auf Mieteinnahmen fallen in Georgien nur 5 % Steuer an.

7 %+ Mietrendite p. a.
2030/31
Exit

Steuerfrei verkaufen

Nach über zwei Jahren Haltedauer ist der Veräußerungsgewinn in Georgien komplett steuerfrei. Verkauft wird in einen Markt, den Ambassadori und Eagle Hills bis dahin auf ein neues Preisniveau gehoben haben.

$ 0 Steuer in Georgien
$ 18.873
Einstieg · 25 % 1BR
+42 %
Wert-These bis Fertigstellung
+84 %
auf das bis dahin eingesetzte Kapital
$ 0
Steuer in Georgien

Die Wert-These (+42 % bis Fertigstellung) ist eine Entwickler-Prognose auf Basis unabhängiger Marktanalysen — kein zugesicherter Wert. Batumi verzeichnet parallel eine hohe Neubau-Pipeline (Angebotsrisiko). Mieterträge hängen von Lage, Saison und Betrieb ab; der Batumi-Marktschnitt liegt bei 7,2 % brutto (TBC Capital 2025). Steuerliche Behandlung abhängig vom Wohnsitzstaat — bei deutschem Wohnsitz ist unter anderem der Progressionsvorbehalt zu beachten. Unabhängige steuerliche Beratung wird empfohlen.

Der Bauträger

Otium Development —
bankgeprüft, geliefert.

Otium Development baut seit 2023 in Tbilisi, Batumi und Poti — im Premium-Segment und konsequent mit Projektfinanzierung der beiden größten Banken Georgiens. Das heißt: geprüfte Kalkulation, gesicherte Fertigstellung, keine Abhängigkeit vom Verkaufstempo. Reverance entsteht als Joint Venture mit der MN Group und ist vollständig durch die Bank of Georgia finanziert.

846
Einheiten in Bau & übergeben
2
Bank-Partner: Bank of Georgia & TBC
95 %
Verkaufsquote der Tbilisi-Referenz
Innenhof-Garten von Reverance Fassadendetail mit begrünten Balkonen
Tbilisi · Referenz
Otium Beliashvili

405 Einheiten, 95 % verkauft — Phase 1 fertiggestellt und übergeben: 3.000-m²-Innenhof, zweigeschossige Tiefgarage mit EV-Charging, Gym, Concierge, 24/7 Security. Finanziert durch die TBC Bank.

Poti · in Übergabe
Otium Poti

Das erste Hochhaus der Hafenstadt Poti: 81 Einheiten, 80 % verkauft, Fertigstellung August 2026. Finanziert durch die Bank of Georgia.

Batumi · dieses Projekt
Reverance

360 Einheiten, 48 % verkauft — Joint Venture mit der MN Group, vollständig Bank-of-Georgia-finanziert, Fertigstellung Juli 2028. In der Pipeline folgen Otium Krtsanisi und Otium Folio.

»Ein Bauträger, dessen Kalkulation zwei Banken geprüft haben, muss Ihnen nichts versprechen — er muss nur liefern. Und genau das tut Otium.«

The Capital Atelier

Hebel Nr. 2

Den Ausbau machen
wir selbst.

Sie kaufen im White Frame — Estrich, Innenwände, Fenster und Anschlüsse sind fertig. Alles danach übernimmt unser eigenes Team in Georgien, geführt nach deutschem Standard. Das ist der zweite Grund, warum Ihr Quadratmeterpreis unter dem des Marktes bleibt.

$ 600–1.200
pro m² · Sie entscheiden

Vom soliden Vermietungsausbau bis zur gehobenen Eigennutzung — inklusive Möblierung. Sie zahlen Handwerk und Material statt eines Bauträger-Aufschlags.

Deutsche
Bauleitung vor Ort

Unser Team führt die Arbeiten aus und kontrolliert sie selbst: ein Ansprechpartner, klare Abnahme, dokumentierter Fortschritt. Keine Ferndiagnose aus dem Verkaufsbüro.

Ihr
Grundriss, Ihr Standard

Materialien, Bäder, Küche, Möblierung — alles wird mit Ihnen abgestimmt, bevor gearbeitet wird. Ein fertig gekauftes Apartment lässt Ihnen keine dieser Entscheidungen.

Verfügbare Einheiten

Drei Größen.
Ein Einstiegspreis.

Aktuell sind 154 Einheiten verfügbar. Die Übergabe erfolgt im White Frame — Estrich, Innenwände und Fenster stehen, über alles Weitere entscheiden Sie.

White Frameab $ 52.785
Studio · 32–35 m²

Schlüsselfertig mit Ausbau durch unser Team ab rund $ 72.000. 25 % Anzahlung ab $ 13.200. Der kompakteste Einstieg — und die Größe mit der höchsten Vermietungsnachfrage in Batumi.

White Frameab $ 75.493
1-Bedroom · 46–53 m²

Schlüsselfertig mit Ausbau durch unser Team ab rund $ 103.000. 25 % Anzahlung ab $ 18.900. Unsere Empfehlung für die Kombination aus Vermietbarkeit und späterem Wiederverkauf.

White Frameab $ 79.962
2-Bedroom · 59–68 m²

Schlüsselfertig mit Ausbau durch unser Team ab rund $ 115.000. 25 % Anzahlung ab $ 20.000. Für Familien, Langzeitmieter und alle, die selbst Zeit vor Ort verbringen möchten.

Warum jetzt: 48 % sind verkauft, und die Preisrunden folgen dem Baufortschritt. Je näher die Fertigstellung rückt, desto kleiner wird der Abstand zum Marktniveau — der beste Einkaufspreis ist der von heute.

So funktioniert es

In 4 Schritten zu Ihrer
Einheit in Batumi

1
Gespräch

Ziele, Budget und passende Einheit — persönlich, auf Deutsch und völlig unverbindlich.

2
Einheit & Bank-Check

Aktuelle Stock-Liste, Grundrisse und auf Wunsch die Bank-of-Georgia-Vorabprüfung für Ihre Schlussrate.

3
Reservierung

Einheit fixieren mit 25 % Anzahlung — den Rest übernimmt der zinsfreie Zahlungsplan.

4
Betreuung

Monatliche Bau-Updates, Baukontrolle, Abnahme und Vermietung — bis zum Exit begleiten wir Sie.

The Capital Atelier  ·  Ihr Partner vor Ort

Wir kaufen nicht nur ein —
wir bleiben dran.

Ein günstiger Einkauf ist die halbe Rendite. Die andere Hälfte ist Betreuung über die gesamte Laufzeit — und dafür haben wir ein Team in Georgien.

01
✈️

Investorenreisen vor Ort

Jederzeit möglich: Wir zeigen Ihnen Batumi, das Projekt und die Vergleichslagen persönlich — bevor Sie entscheiden. Sie sehen mit eigenen Augen, wofür Sie zahlen.

02
📸

Monatliche Bau-Updates

Foto- und Statusberichte direkt von der Baustelle, jeden Monat. Sie wissen immer, wo Ihr Investment gerade steht — ohne nachfragen zu müssen.

03
🔍

Baukontrolle & Abnahme

Unser Team vor Ort begleitet Baufortschritt und Qualität und übernimmt die technische Abnahme Ihrer Einheit bei der Übergabe.

04
🏠

Vermietung & Verwaltung

Schlüsselfertiger Ausbau, Vermarktung und Mietermanagement — koordiniert durch The Capital Atelier mit lokalem Property Management.

05
🏦

Finanzierungsbegleitung

Wir strukturieren die Bank-of-Georgia-Vorabprüfung mit Ihnen. Sie kennen Ihre Lösung für die Schlussrate, bevor Sie überhaupt einsteigen.

06
🛡️

Exit-Management

Resale über den Entwickler-Desk und unser Netzwerk — inklusive Timing-Beratung für den steuerfreien Verkauf nach zwei Jahren Haltedauer.

Beheizter Indoor-Pool unter Glasdach im Reverance

Exklusiv für unsere Investoren

Ihr Investment.
Immer im Blick.

Als Kunde von The Capital Atelier erhalten Sie Zugang zu unserem Investor Portal — Ihrem persönlichen Dashboard für Zahlungsplan, Baufortschritt, Mieteinnahmen und Performance. Transparent, sicher, in Echtzeit. Von überall auf der Welt.

Zahlungsplan & Fälligkeiten

Alle Raten Ihres 25·25·50-Plans, die nächsten Fälligkeiten und der Stand der Schlussrate — jederzeit abrufbar.

Monatliche Bau-Updates

Fotos und Statusberichte direkt von der Baustelle in Adlia — jeden Monat neu im Portal, ohne Nachfragen.

Mieteinnahmen ab 2028

Nach der Übergabe: Belegung, Buchungen und Cashflow Ihrer Einheit — transparent und in Echtzeit.

Sicher & diskret

Dedizierter Berater, vollständige Datensicherheit. Ihre Daten bleiben Ihre Daten.

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Kundenstimmen

Was unsere Investoren sagen

★★★★★

“Ich war im Februar mit denen in Batumi. Ohne die Reise hätte ich’s nicht gemacht, ehrlich gesagt. Man sieht halt selbst, was da gerade passiert. Zwei Wochen später hab ich reserviert.”

T.R.
T. R.
Unternehmer, 47 • Düsseldorf
★★★★★

“Der Quadratmeterpreis hat den Ausschlag gegeben. Ich hatte mir vorher drei andere Projekte angeschaut, da lag alles bei 3.000 aufwärts. Hier zahle ich die Hälfte. Gleiche Stadt, gleiches Meer.”

K.S.
K. S.
Ärztin, 52 • Wien
★★★★★

“Jeden Monat kommt ein Update mit Fotos vom Bau. Klingt banal, aber genau das hat mir bei früheren Investments gefehlt. Ich weiß immer, woran ich bin.”

M.L.
M. L.
IT-Berater, 39 • Hamburg

Der nächste Schritt

Sichern Sie sich Ihre Einheit —
zum Preis von heute.

154 Einheiten sind verfügbar, 48 % des Projekts sind bereits verkauft. Fordern Sie jetzt unverbindlich die aktuelle Stock-Liste, die Grundrisse und den Zahlungsplan an — persönlich und auf Deutsch.

🔒  Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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